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北京1-7月商品房销售面积同比降16.3% 其中住宅销售面积降29%

  原标题:1-7月北京市房地产市场运行情况

  来源:北京市统计局

  一、房地产市场建设情况

  1-7月全市房地产开发企业房屋新开工面积为1304.9万平方米,同比增长10.1%。其中,住宅新开工面积为792万平方米,同比增长33.2%;办公楼为17.7万平方米,下降80.6%;商业营业用房为66.9万平方米,下降28.1%。

  全市房屋竣工面积为387.3万平方米,同比下降0.7%。其中,住宅竣工面积为185.9万平方米,增长2.1%;办公楼为76.8万平方米,下降7.4%;商业营业用房为23.8万平方米,增长22.7%。

  二、房地产市场销售情况

  1-7月全市商品房销售面积为390.4万平方米,同比下降16.3%。其中,住宅销售面积为281.5万平方米,下降29%;办公楼为21.9万平方米,下降6.8%;商业营业用房为41.7万平方米,增长1.3倍。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-7月全市房地产开发企业到位资金为2636.3亿元,同比下降14.5%。其中,国内贷款为807.4亿元,下降3.3%;自筹资金为524.6亿元,下降21.6%;定金及预收款为1057.2亿元,下降18.1%。

  附注:房地产市场主要指标的统计范围、指标解释、数据来源及发布频率

  1.统计范围:

  有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位。

  2.采集渠道:

  纳入统计范围的房地产开发企业按照《房地产开发统计报表制度》要求,通过统计联网直报平台上报统计数据。

  3.指标解释

  商业营业用房:指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房,如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。

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责任编辑:蒋晓桐

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埃尔多安:土耳其在东地中海不让步

土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安15日说,土耳其不会在东地中海让步,土方勘探船将继续执行任务。

土耳其10日派“奥鲁奇·雷伊斯”号勘探船赴塞浦路斯与希腊克里特岛之间海域勘探石油和天然气,派军舰和直升机护航。希腊指责土方在“希腊大陆架”海域勘探,派军舰监视土方勘探船。

埃尔多安15日向执政党正义与发展党成员发表讲话时说,土方勘探船将继续执行为期两周的任务,直到8月23日,“我方船只哪怕受到最轻微的骚扰,我们将毫不犹豫地回击”。

埃尔多安说,土方不会在“土耳其大陆架”海域屈服,不会“在制裁和威胁下撤退”,将“继续以一切手段捍卫我方权利”。

一名欧洲国家官员告诉法新社,德国总理安格拉·默克尔上月告诉埃尔多安,土方如果继续在与希腊和塞浦路斯有争议的海域勘探,可能受到欧洲联盟制裁。

土耳其“凯末尔·雷伊斯”号护卫舰与希腊“利姆诺斯”号护卫舰12日在土方勘探船附近发生摩擦。希腊国防部消息人士说,两舰“轻微碰撞”,是“意外事件”;土耳其政府则说,希腊军舰“骚扰”土方勘探船,土方军舰作出“必要反应”。法国13日派军舰赴克里特岛附近与希腊海军举行联合军演。

欧洲理事会主席夏尔·米歇尔13日与埃尔多安通电话,重申欧盟支持其成员国希腊和塞浦路斯,呼吁土方“缓和紧张局势、避免挑衅”。欧盟成员国外交部长在14日至15日的特别视频会期间指责土方在东地中海的行动“危险”,但呼吁通过对话解决争端。土耳其和希腊近期都表示愿意对话。(吴宝澍)

责编:吴正丹

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安徽民营企业营收百强门槛升至36.1亿元 同比增长16.64%

  原标题:安徽民营企业营收百强门槛升至36.1亿元

  中新社合肥8月13日电 (记者 吴兰)2020安徽省民营企业百强榜单13日发布。榜单显示,该省2019年民营企业营业收入百强入围门槛达36.1亿元(人民币,下同),较上年上涨5.15亿元,同比增长16.64%。

  2019年,安徽省大型民营企业数量继续增加,营业收入总额、资产总额再创新高。《2020安徽省民营企业百强调研分析报告》显示,营收百强企业营收总额达9914.19亿元,较上年增加2032.77亿元,同比增长25.79%;资产总额达10386.55亿元,较上年增加2425.39亿元,增幅为30.47%。其中,营收总额超过100亿元的共33家,较上年增加15家。全威(铜陵)铜业科技有限公司营收总额位居榜首,为775.59亿元。

  报告显示,安徽民营企业营收百强发展呈现出入围门槛持续提升、研发投入逐年递增、新兴产业崭露头角、互联网软件产业异军突起等态势。

  2019年,安徽民营企业营收百强研发费用达148.54亿元,较上年增加31.09亿元,同比增长26.47%。制造业、软件与信息服务业成为研发投入的龙头产业,科大讯飞股份有限公司的研发投入为16.4亿元,位居研发费用榜首。

  当日发布的安徽省民营企业百强榜单除民营企业营收百强外,还有制造业综合百强和服务业百强。

  安徽省民营企业服务业百强门槛由上年的8.2亿元增加到13.19亿元,同比增长37.83%。以合肥维天运通信息科技股份有限公司为代表的互联网物流大数据平台、以芜湖三七互娱网络科技集团股份有限公司为代表的移动互联网娱乐平台等互联网数字经济产业发展呈现喜人势头。(完)

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富士康与苹果强关联削弱 三季度或因新品推迟上市致营收下滑

  原标题:富士康与苹果强关联削弱 三季度或因新品推迟上市致营收下滑

  苹果与富士康科技集团(又名“鸿海精密”)的强关联正在削弱。一方面,苹果或将代工订单进一步分散,另一方面,富士康正在发展新的营收增长引擎。8月12日下午的富士康二季度法说会或是这一变化的分水岭。

  新冠疫情之下,受到市场需求下降的影响,富士康包含智能手机的消费电子部门收入同比下降了15%。第三方机构Gartner报告显示,2020年第一季度全球智能手机销量下滑20%,三星、华为和Oppo均遭遇了两位数的下滑。

  在这期间,苹果下滑了8.2%,影响也传导给了富士康。第三方研究机构Omdia报告指出,用于生产iPhone业务的郑州富士康虽然处于开工状态,但由于劳动力因素,目前只有10%至20%的产能。作为苹果最主要的代工厂,富士康一直是苹果业绩的风向标。

  不过,疫情在第二季度的影响有所减弱,富士康净利润开始回暖,同比增长34%,达到228.8亿元新台币,远高于此前FactSet公布分析师预期的177.2亿元新台币。

  但苹果对富士康业绩的影响并未止住。对于第三季度,富士康预计营收将有两位数的同比下降,消费电子部门同比下降约10%。一些原因是苹果推迟了2020年新款iPhone的发布。不过,苹果仍将成为整个公司的增长动力。券商凯基证券称,富士康拥有新iPhone 70%的订单,这有助于富士康在第四季度收入恢复增长。

  4月初,外界曾就苹果延迟上市对富士康表现出业绩担忧。当时富士康的回应是不针对单一客户、产品发表评论。外媒报道称,该公司投资者关系主管杨扬翰在投行高盛主持的一个私人电话会议上透露,产品将在8月开始量产。

  然而,对曾经的“学徒”立讯精密与纬创、和硕三方“结盟”,外界分析这是立讯精密切入苹果iPhone代工业务的关键一步。7月17日,立讯精密及控股股东立讯有限联手收购了纬创旗下的纬创江苏和纬新昆山的100%股权,22日,纬创与和硕两个富士康的主要竞争者分别购入5639万股和1138万股立讯精密。

  富士康董事长刘扬伟在法说会上回应,这代表“一个人打不过鸿海,要结盟才有可能打得过”。

  富士康与苹果的关系扑朔迷离之下,刘扬伟在法说会上拿出了两个规模可能达到“1兆新台币”的新业务吸引外界目光。这一数据几乎是富士康的单季度营收。2020年第二季度富士康的营收为1.128兆新台币,同比下降2.7%。

  由于新冠疫情对云计算服务的需求,服务器成为近期富士康营收增长的最大贡献者。刘扬伟称,2020年服务器业务的规模可达“1兆新台币”,而富士康在这一领域的表现此前被外界所忽视。

  头部云计算服务商对硬件定制的需求正在增加。阿里云的高层就曾表示,其正在与富士康研究“白牌”服务器。与此同时,市场规模正在不断扩大。第三方机构Gartner报告显示,到2022年,企业在云产品上的IT支出增长速度将快于传统(非云)IT产品。企业机构在云采用上的IT支出比例较高。

  另一个“1兆新台币”来自于汽车领域。根据与合作伙伴的探讨研究,富士康设定达成这一目标的时间是2025年。在刘扬伟的推动下,富士康与裕龙宣布成立合资公司,共同进入智能电动车市场。2月7日双方宣布签署合作协议。

  在此次法说会上,刘扬伟回应一切依照进度进行,双方合作进展将在10月16日对外公布。不过,富士康并没有计划参与对裕龙自有品牌纳智捷增资,富士康在车辆的供应链管理及生产制造品控能力上将协助裕龙集团。

  跳出苹果代工,发掘新业务的背后,是富士康过去数年希望摆脱低毛利的困局。富士康将目标定为2025年达到10%,而2020年第二季度毛利率仅为5.91%。

  除此之外,这次法说会上,另一个备受外界关注的是关于对ARM的收购,刘扬伟也公开表示,富士康只是通过软银愿景基金投资ARM,而富士康在ARM中国也有股份。

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责任编辑:蒋晓桐

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8月12日全球疫情观察:至少13国日增确诊超千例 俄疫苗将在两周内投入使用

俄罗斯科研人员(塔斯社)

海外网8月12日电 据Worldometer的实时数据,截至北京时间8月12日20时左右,全球新冠肺炎确诊病例达20553328例,死亡病例746652例。包括美国、巴西、俄罗斯等国在内的至少13个国家单日新增确诊病例数均超过千例,其中美国新增48987例,巴西新增52160例,印度新增60963例,俄罗斯新增5102例。

印度新增确诊病例逾6万例 连续14天日增过5万

据印度卫生部12日公布的最新数据显示,印度新冠肺炎确诊病例升至2329638例。在过去24小时内,印度新增确诊病例60963例,连续14天日增超5万例。新增死亡病例834例,累计死亡46091例。

印度国防部长拉杰纳特·辛格11日发表讲话称,假如没有这次新冠疫情,印度本该在未来七八年内将成为世界第三大经济体。此番发言也引起了印度及多国网民的热议。一位印度网友揪住辛格的职务批评道:“国防部长不谈中国,却在谈经济;财政部长在讨论教育,铁道部长在聊爱因斯坦,神奇啊!”

巴西新增确诊病例逾5.2万例 总统直播讲话引发争议

巴西卫生部当地时间8月11日晚公布的最新数据,该国单日新增新冠肺炎确诊病例52160例,累计确诊3109630例;新增死亡病例1274例,累计死亡病例103026例。目前,巴西确诊病例和死亡病例仍居全球第二,仅次于美国。

巴西总统博索纳罗近日在社交媒体上进行直播时感慨“人们为每一个去世的人而伤心,虽然死亡人数将要达到10万人,但是我们需要继续生活,并且从这个困难中逃离出来。”此番话引起巨大争议,有人认为总统道出了事实。但也有人认为是“没有能力采取措施的典型发言”。

俄罗斯新增确诊病例5102例 首批疫苗将在两周内投入使用

据俄罗斯新冠病毒防疫官网8月12日公布的最新数据,俄罗斯新增5102例新冠肺炎确诊病例,累计确诊902701例。新增129例新冠肺炎死亡病例,累计死亡15260例。

俄卫生部长穆拉什科在12日的记者会上表示,首批“卫星-V”新冠疫苗将会在两周内生产完毕,并可投入使用。穆拉什科称,目前正在进行品控测试,所有人都可以自愿注射疫苗。该疫苗会在加马列亚研究所和Binnopharm公司两处地点进行生产,前12个月的生产量预计会达到5亿支。

南非新增确诊病例2511例 两项新冠疫苗临床试验将启动

据南非卫生部确认,南非8月11日新增新冠肺炎确诊病例2511例,累计确诊达到566109例。截至目前,南非全国已检测3278977人,当日检测11483人。南非当日新增130例新冠肺炎死亡病例,目前南非共有10751人因新冠肺炎去世,共有426125人康复。

南非医学研究委员会(MRC)主席兼首席执行官格伦达·格雷12日向媒体披露,从下个月开始,将有两个新冠肺炎疫苗人体临床试验项目在该国展开。根据计划,两个试验项目将在30个试验地点有序展开,预计将有多达12000名志愿者参与其中。

日本新增确诊病例522例 对外贸易遭受严重冲击

据日本NHK新闻报道,截至当地时间8月12日19时00分,日本报告942例新冠肺炎确诊病例,加上“钻石公主”号邮轮确诊乘客和船员,日本累计确诊52102例,累计死亡1077例。

日本财务省11日公布的国际收支初步统计报告显示,今年上半年日本经常项目顺差减少至7.3069万亿日元,同比下降31.4%。这也是自2015年以来日本经常项目顺差首次在上半年降至10万亿日元以下。数据还显示,日本6月经常项目顺差同比下降86.6%至1675亿日元,同比降幅较5月骤然扩大。(海外网 王西洛)

(资料来源:Worldmeter数据、印度卫生部官网、新华社、人民日报、央视等)

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责编:王西洛、徐亦超

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世界500强排位创新高,京东增长源动力已换挡至技术红利

平台型企业该怎样打破能力边界,抬升自身发展的天花板?作为“智能供应链国家新一代人工智能开放创新平台”的京东,就用自身发展路径提供了参照系。

8月10日,《财富》公布了2020年世界500强榜单,基于过去一年在零售和技术服务业务上的高质量增长,京东集团的排名已提升至102位,位居中国零售及互联网行业第一、全球互联网行业第三。

01

新增长的“密码”

京东在世界500强榜单上的排名连续5年攀升,无疑是长期主义的胜利,这可以归因于很多方面,如京东对中国巨大内需市场的发掘和对线下商家的赋能,拓展了自身的发展空间;如京东在技术研发上的加码投入,使得其基于核心板块沉淀下来的技术能力越来越深厚,增长的源动力也从市场红利换挡至技术红利;如作为京东护城河的物流厚积薄发,到了盈利期……

但京东的高质量发展,绝不是只靠内生发展动能。纵观京东近几年的发展线条,可以发现,开放式创新是京东新增长的“密码”。

开放式创新,要的不是单打独斗,不是零和博弈,而是在协同发展中追求共生共荣共赢。这也是商业创新生态升级迭代的内在要求:传统产业链上的线型企业,优势在于构建核心竞争力,关键是对核心资源的占有和控制。但随着产业融合、消费需求的升级,企业必须变得开放,建立起面向未来的生态优势。正如经济学者亨利·切萨布鲁夫说的,企业只有开放经营,才能“苟且生存”,封闭经营只有死路一条。

02

没有“藏器于身”

特别是对平台型互联网企业来说,从建立一站式的服务平台到打造开放共享的互联网生态,是大势所趋。京东这么多年的发展中,也内嵌了“开放基因”。这些年里,京东以无界零售为支点,通过科技赋能、数据挖掘、供应链改造等方式,对“人-货-场”逻辑进行了重构,既推动了线上线下融合,也探索出了C2B等新型零售形态。到头来,京东在多方位赋能商业伙伴中,从零售平台一跃成了以供应链为基础的技术与服务企业。

而近几年,京东更是将开放模式与维度进行了升级。就在2019年11月,京东在2019京东全球科技探索者大会上首次系统展示了其完整的技术布局、先进丰富的对外技术服务和一体化开放路径,对外明确诠释了“以零售为基础的技术与服务企业”的集团战略定位,也宣告了京东技术服务元年的开启。这意味着,京东业已形成的以云计算底层基础架构技术和通用化大数据平台、AI、IoT、研发能效、信息安全技术为依托,结合零售、数字科技、物流等不同场景的技术体系,将全面开放。

现在看,京东没有“藏器于身”,而是将技术开放纳入一体化开放的框架下,将零售方面的中台组件能力群、智能供应链、全域交易、智能营销、门店科技等技术,物流技术的智能物流体系,数字科技中数据技术等组件化,面向全行业开放。

开放既让京东的“一体化”资源积累得到了最大化利用,也让京东迎来了新增长空间。在电商流量红利衰减、人工驱动的“效率成本优化”进入瓶颈期后,京东主跑道切换,让自身发展实现了巨大突破:过去一年里,京东净收入为5769亿元,同比增长24.9%,这里面,净服务收入同比大幅增长44.1%,可以说,技术开放与To B业务的拓展,正成为京东增长的新引擎。

03

整个社会为之受益

开放还会让各行各业从中受益。在技术和服务开放之下,京东凭着其多重技术能力加持的数智化操作系统,为各行各业打造数字化“根系”,这些跟实体经济结合,释放的能量尤为可观——通过对线上线下深度融合的助益,通过对上下游产业的强连接,这既能帮助很多企业降本增效、找到新增长机会,也能构筑起跨域多个行业的创新生态圈,共同构筑面向智能时代的创新生态,实现价值共创。非但如此,其利好效应还会向就业领域溢出。

以京东物流为例,构筑了开放、融合、协同发展的生态后,其物流服务能力基于“短链、智慧、共生”的广谱开放,非但为行业创造了巨大价值,还提升了民众的快递物流服务体验。

也正因京东将开放注入了新发展逻辑中,在发挥其在智能供应链、大数据、人工智能优势的同时,还携手伙伴在技术、服务等众多领域展开合作,共同推动行业数字化转型升级,京东不仅是全球2600多家超亿元品牌和数十万个第三方商家的最大增量场,还跟91%的世界500强企业达成了合作;目前京东平台上,基于C2M模式开发的家电占比已高达40%。

为了更好地赋能产业经济,就在今年5月,京东还正式发布面向中小微企业的“京东新动力计划”,针对中小微企业数字化转型的核心痛点,提供免费和优惠的开放产品、技术、服务和资源。

独行者疾,众行者远。京东“向开放式创新要新发展动能”,锁定了新增量市场,实现了新增长空间。到头来,依托开放式创新,此举带动了更多产业行业的共赢共振,让很多企业能跨越经济周期实现快速发展,也让整个社会为之受益。

责编:王瑞景、张靖雯

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腾讯发出合并邀约 虎牙收跌9.83% 斗鱼收跌8.51%

  新浪科技讯 8月11日凌晨消息,周一斗鱼开涨4.44%,虎牙开涨3.11%,随后,斗鱼、虎牙双双跳水转跌,截止收盘,虎牙跌9.83%,报24.04美元,斗鱼跌8.51%,报13.97美元。

  此前,腾讯向斗鱼、虎牙提出换股合并建议。

  欢聚集团10日宣布,已与腾讯控股有限公司的全资附属公司Linen Investment Limited签署最终的股份转让协议。

  与此同时,斗鱼宣布,该公司董事会已收到腾讯于2020年8月10日发出的不具约束力的初步建议书,建议斗鱼与虎牙以换股的方式进行合并。

��牙以换股的方式进行合并。

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责任编辑:张玉洁 SF107

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大摩:中教控股目标价升至16.4港元 予与大市同步评级

  摩根士丹利目前将中教控股(00839)目标价由14.3港元上调至16.4港元,评级授予“与大市同步”。

  大摩发表研究报告称,中教控股斥资13.6亿元人民币收购海口经济学院及海口经济学院附属艺术学校60%的股份,预期将为公司2021年经调整后净利润贡献12%,预计将使公司每股盈利提升14%。

  大摩认为,中教控股新收购的学校目前已招收4.4万名学生,预期今年及明年入学配额增长率分别达到35%和16%,本财年底学费收入可提升约21%。

  大摩还认为,中教控股目前有望以年利率3%至5%的低息借贷,置换成本杠杆较高的债务,从而降低融资成本,目前大摩将公司2021及2022年调整后每股盈利预期调高14%,目标价由14.3港元上调至16.4港元,以反映2021年预测市盈率约25倍的有利因素,评级为“与大市同步”。

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责任编辑:李双双

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三亚依托自由贸易港政策建设跨境电子商务综合试验区

  中新网海口8月8日电 (记者 王子谦)海南省政府办公厅7日夜公布《中国(三亚)跨境电子商务综合试验区实施方案》,明确该区将按照海南自由贸易港建设打造标杆的要求,建设全球供应链采购中心、现代化经济发展引擎和跨境电子商务服务中心。

  该方案称,三亚跨境电子商务综合试验区将发挥自由贸易港政策优势,推进跨境采购向全球采购发展,铺就“买全球、卖全球”跨境电子商务通道,建立完善的供应链服务体系,打造国际旅游消费中心和跨境贸易仓储中心。

  该区运用“互联网+跨境贸易”的思维,大力推进跨境贸易方式和政府管理创新,推动跨境电子商务与深海科技、南繁科技、热带农业等深度融合发展。实施优进优出战略,彰显三亚市后发优势。

  海南要求,三亚跨境电子商务综合试验区要充分结合海南自由贸易港的政策优势和三亚市的区位优势,打造面向东南亚、南亚和非洲等海上丝绸之路沿线国家的跨境电子商务服务中心和区域总部基地,吸引跨境数字化国际营销、物流、仓储、电商运营培训、直播等优质服务商入驻,吸引更多外国客户来三亚市实地看货体验,形成完善的看货、展示、交易、交付等方面服务的跨境电子商务生态圈与产业链,同时促进三亚市服务贸易的发展。

  方案明确,三亚跨境电子商务综合试验区争取用3至5年时间,基本建立一套与自由贸易港接轨的跨境电商制度体系;建成布局合理、制度完善、便利高效的跨境电子商务海关监管网络,形成以“三亚跨境电子商务服务中心+保税物流中心+海棠湾免税购物中心+N网点”为纽带的跨境电子商务发展的设施体系;基本建成以现代信息技术和先进设备为支撑,涵盖电子商务综合服务、海关监管、跨境物流、智慧供应链、交易支付、信用风险管理的生态服务圈;基本建立以全球供应链管理为重点,货物贸易和服务贸易融合发展的跨境电子商务全产业链体系;基本建成跨境电子商务便利化、标准化和协调发展的管理体系,成为全球电子商务投资合作便利、营商环境排在世界前列的国家物流枢纽。

  三亚跨境电子商务综合试验区将打造“一区、两园、两中心、大通道”的产业布局。其中以三亚南山港为依托,申请设立“三亚崖州湾科技城综合保税区”,开展“保税电商”1210(保税备货)业务,建立支撑跨境电子商务和免税品仓储、配送的保税物流体系;建设三亚崖州湾科技城产业园,设立重点面向东南亚、南亚和非洲等海上丝绸之路沿线国家的跨境电子商务展示展销中心、服务中心和区域总部基地。建设三亚跨境物流产业园,重点打造跨境电子商务国际物流供应链;建设三亚保税物流中心(B型)和三亚海棠湾免税购物中心;加快推进三亚新机场建设。

  三亚跨境电子商务综合试验区量化目标为:力争到2022年,跨境电子商务年交易额达到50亿元。到2025年,跨境电子商务年交易额达到100亿元,培育15家跨境电子商务重点企业、1个国家跨境电子商务示范基地、1个离境(岛)购物载体、5个离境(岛)购物中心,总体发展水平位于国内前列。(完)

【编辑:吉翔】

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长沙“反炒房”再出狠招 13种违法违规行为将被严查

  原标题:长沙“反炒房”再出狠招,这类人慌了!

  来源:中国经济周刊

  作者:李永华

  长沙“反炒房”斗争持续两年多后,炒房客消失,一二手房倒挂景象不再,但成交量依旧领跑同类城市,时至今日,长沙地产调控仍然没有一丝放松的迹象,而且还在继续加码。

  7月31日开始,长沙市住建行政执法局召集全市29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人召开座谈会,传达学习全国房地产工作座谈会精神,部署为期2个月的专项行动,持续整治房地产市场乱象。

  无疑,这是对此前两次重要会议精神的落实。7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10城参加房地产工作座谈会,该会议强调,要牢牢坚持房住不炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。7月30日,中共中央政治局召开会议,再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。

  长沙的这次行动要打击房地产销售、中介(含租赁)市场中存在的 13 种违法违规行为,其中销售市场5种,中介市场8种。

  如营销中心夸大、虚假宣传的问题。长沙最近招拍挂价格上涨,限价地拍卖价创新高,达到14800元/㎡,于是,有开发商就趁机打出了下面这样的广告:看涨!14800元/㎡(毛坯),昕悦府毛坯价11500元/㎡。

  此后这类问题将被列入严查行列,重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通、轨道、基础设施配套等情况。

  “房票”难求

  此次行动,可以说是长沙自2018年开始“反炒房”斗争以来的延续。《中国经济周刊》此前报道,彼时,长沙房价持续上涨,而且涨幅在全国大中城市里排名靠前,开发商捂盘惜售,炒房客流入,长沙湘江之滨某热门楼盘的茶水费就高达20万元。《湖南日报》社论直指长沙“房价高居不下、市场投机盛行”。

  “反炒房”,首先打击的就是炒房客,最重要的手段之一就是限购。在此之前,落户长沙就能购房,无户籍年限要求,也没有社保要求。大专以上学历、在长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35岁以下、本科以上学历无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。

  限购之后,长沙房票变得一票难求,根据2018年6月25日长沙颁布的限购政策,对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等落户也需落户满1年+1年社保、落户满2年或者2年社保三个条件满足其一。

  其他口子也被堵死。据当地媒体报道,长沙一度出现85岁老人和12岁小孩购房的现象,以及“假离婚”买房的情况。为此,长沙规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  7月8日,深圳市住房和建设局考察组来长沙,7月15日,深圳市升级地产调控措施,被外界称为“全面对标”长沙,其他多个城市也纷纷加码。

  南京近期发布的政策明确,若家庭名下有2套房,夫妻双方离婚后2年内都没有购房资格,复制了长沙的政策。

  “前门”“后门”都被堵死

  限购之后,效果如何?长沙官方2018年发布的数据称,新政后,购房人数减少了一半。

  比如今年7月4日,就有购房者在湖南当地媒体“百姓呼声”平台上称,“2018年5月份我在望城买了一套房子,才七千多的精装房,让我在毕业一年多时间就有机会买上房子,交了首付没多久,长沙出了一个新政,导致之前和开发商谈好的合同不得不解约,就这样我的首付在开发商那里套了半年才退。”

  长沙还规定,本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

  至于已经拥有两套房的长沙人,要想继续买房,几乎不可能。一房地产公司营销总监告诉《中国经济周刊》记者,“只有两个办法,一是法拍房,有的人还能搞定向拍卖;还有一个就是赠予,但是成本直接上升10来个点”。此外,据《中国经济周刊》了解,少数开发商与购房者也会私底下签订购房合同,但是不能网签,不拿房产证,不能银行贷款,业内称之为“草签”,等到购房者拿到购房资格以后再“转正”。

  限购是堵住了前门,限售则封死了“炒房”的后门。长沙规定,在本市限购区域内购买的商品住房,本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  长沙资深地产人士文江认为,限售政策下,除了走法拍,炒房客根本没办法出手,收益只是账面数字,再加上限购严格,这两年来,炒房客均不敢轻举妄动。

  除了炒房客,反炒房斗争之初,《湖南日报》还曾将黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”。

  长沙住建局7月31日会议上公开的数据显示,近3年来,共对存在违法违规问题的24家企业、9名个人立案处罚,对436家次企业(个体)、3名个人失信行为曝光惩戒,对严重违规的8家企业和35名个人纳入失信“黑名单”监管,暂停6个企业参与土地招拍挂,责令1087个违规中介门店关门停业整顿。

  一位央企地产湖南公司负责人认为,除了政策上对炒房的打压,长沙炒房难的另一关键市场因素是供应量够大,在购房资格尚未放开以及市场供应量不断增大的情况下,房价自然比较稳定,没有炒作获利空间。

  有市场机构数据显示,2019年内六区全年供应1825万㎡,成交建面1552万㎡,远超合肥的645.56万㎡,以及南昌的630.43万㎡。

  据中原湖南战略研究中心数据显示,2019年,长沙商品房整体供销比1.13,步入供过于求市场,长沙六区一县商品房开盘认购率仅为59%,处于近三年低位。

  此外,据中原湖南战略研究中心数据,7月19日-25日这一周,长沙各项目开盘共推出849套房源,认购285套,整体认购率34%,低于今年周均水平。

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责任编辑:张缘成

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